婚后贷款购房离婚时应平均分割，离婚时已领房产证的婚前贷款购房需减去婚前支付的购房款和银行贷款后平均分割。离婚时需确定房产归属，根据具体情况判决，照顾子女、女方和无过错方权益。离婚时夫妻共同财产应共同偿还，不足清偿由判决。离婚时房产处理需协商或判决，考虑女方和子女权益或无过错原则。
法律分析
婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均属于夫妻共同财产。因此，离婚时贷款房屋怎么分割时没有什么争议的。如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。
婚前一方贷款购房，离婚时已领房产证，离婚时贷款房屋分割方式
这种情况下，婚后还款部分属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。需要说明的是：婚后无论是一方偿还贷款，还是夫妻双方共同偿还贷款，不影响房屋共同财产的形成。离婚贷款房屋如何分割，具体操作时在分割时不对房产全值均分，需要用房价减去婚前一方已经支付的购房款(首付款和部分贷款)，再减去在银行的贷款，剩余部分由夫妻双方平均分割。如果房屋价值随时间的流逝增值或贬值，应当按照一定的系数修正房产分割的数值。
需要注意的是，离婚时首先要确定房产的归属，在司法实践中，房屋产权并不一定当然的归购买房产一方所有，人民将根据双方的实际需要和具体情况依法确定房产的归属，获得房产的一方应当给予另一方相应的补偿。
《民法典》第一千零八十七条
【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十九条
【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民判决。
夫妻双方在离婚的时候关于共有的房产处理的方式首先双方自行协议如何进行处理，如果协商不成的情况下再有来根据财产的具体情况按照一定的原则进行分配，一般是按照照顾女方以及子女的权益的原则或者是无过错的原则。
结语
离婚时夫妻共同财产如婚后贷款购买的房产，应按照平均分割原则处理。若贷款已还清，则按市场价值平均分割；若贷款尚未还清，则按房屋净值平均分割。对于婚前一方贷款购房的情况，离婚时婚后还款部分属于共同财产，需平均分割。离婚时房产归属需根据具体情况确定，将依法判决，给予补偿。根据《民法典》相关条款，夫妻共同财产和债务应共同处理，协议不成时由判决。离婚时共有房产的处理方式可先协商，如协商不成再由按照原则进行分配，一般以照顾女方和子女权益或无过错原则为依据。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。
中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十 债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百二十七条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。